土地及び土地の上に存する権利の評価

［通則］
土地の評価上の区分	地目別(宅地、田、畑、山林、原野、牧場、池沼、鉱泉地、雑種地)に評価する。地目の判定は、土地台帳の登記ではなく、現況による。一体として利用されている一団の土地が２以上の地目からなる場合には、そのうちの主たる地目からなるものとして、評価する。
地積	登記簿上の地積ではなく、実際の面積による。
土地の上に存する権利の区分	次の権利の区分に従って、評価する。地上権、区分地上権、永小作権、区分地上権に準ずる地役権、借地権、定期借地権等、耕作権、温泉権、賃借権、占用権

宅地及び宅地の上に存する権利の評価	農地及び農地の上に存する権利の評価
山林及び山林の上に存する権利の評価	原野及び原野の上に存する権利の評価
雑種地及び雑種地の上に存する権利の評価

通達

〔財産評価基本通達〕
土地及び土地の上に存する権利	7	土地の評価上の区分
	7-2	評価単位
	8	地積
	9	土地の上に存する権利の評価上の区分
農地及び農地の上に存する権利	34	農地の分類
	36	純農地の範囲
	36-2	中間農地の範囲
	36-3	市街地周辺農地の範囲
	36-4	市街地農地の範囲
	37	純農地の評価
	38	中間農地の評価
	39	市街地周辺農地の評価
	40	市街地農地の評価
	40-2	広大な市街地農地等の評価
	40-3	生産緑地の評価
農地及び農地の上に存する権利(続き)	41	貸し付けられている農地の評価
	41-2	土地の上に存する権利が競合する場合の農地の評価
	42	耕作権の評価
	43	存続期間の定めのない永小作権の評価
	43-2	区分地上権の評価
	43-3	区分地上権に準ずる地役権の評価
	43-4	土地の上に存する権利が競合する場合の耕作権又は永小作権の評価
山林及び山林の上に存する権利	45	評価の方式
	47	純山林の評価
	48	中間山林の評価
	49	市街地山林の評価
	49-2	広大な市街地山林の評価
	50	保安林等の評価
	50-2	緑地保全地区内にある山林の評価
	51	貸し付けられている山林の評価
	51-2	土地の上に存する権利が競合する場合の山林の評価
	52	分収林契約に基づいて貸し付けられている山林の評価
	53	残存期間の不確定な地上権の評価
	53-2	区分地上権の評価
	53-3	区分地上権に準ずる地役権の評価
	54	賃借権の評価
	54-2	土地の上に存する権利が競合する場合の賃借権又は地上権の評価
	55	分収林契約に基づき設定された地上権等の評価
原野及び原野の上に存する権利	57	評価の方式
	58	純原野の評価
	58-2	中間原野の評価
	58-3	市街地原野の評価
	58-4	広大な市街地原野の評価
	58-5	緑地保全地区内にある原野の評価
	59	貸し付けられている原野の評価
	59-2	土地の上に存する権利が競合する場合の原野の評価
	60	原野の賃借権の評価
	60-2	区分地上権の評価
	60-3	区分地上権に準ずる地役権の評価
	60-4	土地の上に存する権利が競合する場合の賃借権又は地上権の評価
牧場及び牧場の上に存する権利	61	牧場及び牧場の上に存する権利の評価
池沼及び池沼の上に存する権利	62	池沼及び池沼の上に存する権利の評価
鉱泉地及び鉱泉地の上に存する権利	69	鉱泉地の評価
	75	住宅、別荘等の鉱泉地の評価
	77	温泉権が設定されている鉱泉地の評価
	78	温泉権の評価
	79	引湯権の設定されている鉱泉地及び温泉権の評価
	80	引湯権の評価
雑種地及び雑種地の上に存する権利	82	雑種地の評価
	83	ゴルフ場の用に供されている土地の評価
	83-2	遊園地等の用に供されている土地の評価
	83-3	文化財建造物である構築物の敷地の用に供されている土地の評価
	84	鉄軌道用地の評価
	86	貸し付けられている雑種地の評価
	86-2	土地の上に存する権利が競合する場合の雑種地の評価
	87	賃借権の評価
	87-2	区分地上権の評価
	87-3	区分地上権に準ずる地役権の評価
	87-4	土地の上に存する権利が競合する場合の賃借権又は地上権の評価
	87-5	占用権の評価
	87-6	占用権の目的となっている土地の評価
	87-7	占用の許可に基づき所有する家屋を貸家とした場合の占用権の評価

〔質疑応答事例　土地評価〕〔広大地の判定に当たり留意すべき事項(PDF)〕